房价为什么只涨不跌（房价为什么会涨而不会跌）

第一，政策导向，这个不用多说，凡是比较关注房地产的都了解最近地产政策调整。

第二，刚需，城镇化率确实已经达到66%左右，但相比较发达国家，比如英国的87％，荷兰的86％来说仍有较大潜力，并且，咱们还有一个特殊之处，也可以算作是政策导向吧，大部分农村地区的宅基地基本不再新批复，客观上导致一些年轻人不得不进城买房。

第三，人口增长，有人或许会说了，人口已经开始负增长了，但是，考虑一下，人口拐点从哪年开始？2022-2023年，在这之前呢？人口一直是正向增长，也就是说在目前每年新增的适婚年龄人群仍然是在逐步增长，直到人口拐点年份的这批人口成长起来，这个保守估计还需要25-30年。

第四，通货膨胀，近期各项经济利好政策不断下发，央行大水漫灌，股市一路飘红，无论是任何经济体制，从长远来说，通货膨胀是必然，“通货紧缩”是伪命题，美元降息，人民币升值姑且不论。数位经济学家预测2035年，我国资产价值翻倍。

第五，目前市场存量房较多是很多人看衰房地产的一个重要因素，但是，我们要看到两小点，一个是旧房淘汰，一部分老旧房屋既没有超级交通，也没有充分的生活便利场景，一段时间以后只能是“没人买，也没人租”，原房主大概率会去其他地方改善型住房，再一个就是政策方面已经开始严控新增商品房，未来二手房流动性增大。

第六，经济收入，很多人表示，不是不想买房，而是这几年经济不景气，手里的钱不够花，不敢花，这是个问题，但随着中美经济贸易博弈暂时进入一个新的阶段，各种新兴产业和贸易方式兴起，普通居民收入在未来两年会有较大改善，看一看上半年进出口贸易数额，再看一看新增居民储蓄额度，能说明很多问题，人们只是缺乏信心，至于信心，相信这个十一很多人估计是在焦躁之中度过吧。

第七，这算是个不算理由的理由吧，很多人都在盼望房价继续下跌，这个人群特别之多，从各种自媒体之中可以看出，这些人是不是刚需呢？只不过他们还处在一个“想买而不敢买”的状态。

第八，不要低估国家意志，尤其是我们的国家意志，历史经验就是你的教科书！从9.24到现在只过去十多天，不要着急，要遵循发展规律，拭目以待！

好了，只要你是刚需，可以了。至于炒房客还是算了，房地产不会再出现以前的7年翻3倍的情况了。